Живем по элитному

«Газета…» поинтересовалась, какие особо примечательные квартиры нынче продаются в столице. Говорят, они подешевели вдвое. Но мы не купили…

Р ынок элитной н едвижимости забит туго продающимися пентхаусами и квартирами в новостроях. Но найти среди всего этого недвижимого добра что-нибудь эдакое, эксклюзивное, уникальное оказалось весьма проблематично. Если раньше удивляли мраморными полами, зеркалами с камнями Сваровски, позолоченной сантехникой и системами «Умный дом», то сейчас – баснословными ценами (несмотря даже на их падение во время кризиса) и диковинными дизайнерскими решениями.

П редставляете квартирку, где все от ванной до спальни ярко-красного цвета? А одна такая в столице имеется. $10 млн просят за 450-метровую квартиру в «царском» доме, недалеко от Софии. 20% этой суммы – за шикарный вид из окна и 10% накинули за респектабельных соседей. Хотя за такие деньги можно купить ж илье «для богатых» на Манхеттене или парочку элитных квартир в Токио с не менее респектабельными соседями.

Специалисты на рынке недвижимости говорят, что квартиры свыше $10 млн уже давно никто не покупал. Один такой «экспонат» шесть лет висит в базе данных агентств по недвижимости. Ведь сегодня можно найти пентхаус в два раза больше и вдвое дешевле. Непростые времена на рынке недвижимости заставили владельцев фешенебельного жилья уступать. Самую большую скидку – в $8 млн – в прошлом году сделал хозяин одного из пентхаусов в центре города. Двухъярусные апартаменты площадью в 600 кв. метров на вершине «высотки» он продал за $4 млн. Специалисты говорят, что это была крупнейшая сделка за время кризиса. Но самые интересные квартиры хозяева придерживают до лучших времен. Продают либо те, кого выплаты по кредитам задавили, либо те, кто собирается выезжать на ПМЖ. Но, после того как мы пообщались с десятком столичных агентств, нам удалось-таки отыскать несколько оригинальных объектов.

Объект №1

Район Политеха: Дом на доме

На крыше 23-этажной высотки по улице Гали Тимофеевой можно увидеть еще один трехэтажный дом. Его площадь 750 кв. метров. Это один из первых киевских пентхаусов. Его возвели еще в 2001 году по заказу одного из украинских теннисистов. Но спортсмен в итоге передумал покупать фешенебельное жилье, и вот уже девятый год «первенец» ждет своих хозяев. Сейчас пентхаус сдают в аренду для проведения корпоративных мероприятий.

– Я повидал немало пентхаусов, но этот уникален не только тем, что он первый, а потому что он настоящий – отвечает всем требованиям, которые выдвигаются к такого рода жилью, – рассказывает специалист компании Estateвroker Владимир Малик. – Построен он по принципу «дом на доме». Пентхаус полностью автономен: отдельный лифт из подземного паркинга, своя мини-электростанция. По всему периметру терраса и огромные панорамные окна, которые открывают виды на город. На одной из террас есть бассейн, а на третьем уровне – зал для кинотеатра. Там потрясающая акустика, крыша сделана в виде купола, а потолки высотой в шесть метров.

Цена удовольствия $4 млн.

Объект №2 Оболонские Липки: …И кожаная плитка на полу

Удивить какими-то дизайнерскими находками сегодня непросто. Дизайнеры, которые работают с «элитками», продумают в них все до мелочей – вплоть до вилок, ложек и ножей, чтобы они не выбивались из общего стиля. В таких квартирах ремонт может быть дороже самого жилища. Квартира в доме на Оболонских Липках из этой серии. Здесь все, вплоть до санузла, выполнено в английском стиле.

– Это квартира для ценителя. Находится она в новом клубном доме (дом, в котором не больше десяти квартир. – Авт.) на Оболонской набережной. По планировке она ничем не примечательна, и квадратура, по нынешним временам, небольшая – всего 134 кв. метра, но ее изюминка – интерьер, – рассказывает Юлия Войнолович из агентства «Планета Оболонь». – Хозяйка квартиры – дизайнер, тщательно подошла к ремонту и оформлению. Выполнен он в английском классическом стиле. Все материалы, фурнитуры, ткани, покупались за границей. Например, диван делала на заказ итальянская фирма, ткани для обивки отдельно заказывались во Франции. Мебель делал известный дом мебели, заказчиком которого был и Виктор Янукович. Тюль – из кружева ручной работы.

Дополняют интерьер антикварные вещи, которые целенаправленно искали в антикварных магазинах Франции, Италии. В коридоре, на полу – кожаная плитка. Система видеонаблюдения, «умный дом». Видео- и аудиосопровождение по всей квартире. Два санузла: в хозяйском – мраморный пол, бронзовая сантехника и деревянная мебель. Цена английского замка в миниатюре – $1 385 000

Не все то пентхаус, что так называется

Сейчас на столичном рынке недвижимости представлено более пяти сотен разнообразных пентхаусов, но, по словам специалистов, те, которые отвечают всем требованиям подобного жилья, можно пересчитать на пальцах.

– В классическом понимании пентхаус – это жилье на последних этажах высотного дома. С отличным видом из окна, большим метражом, высокими потолками, террасой по всему периметру, огромными панорамными окнами, выходящими на все четыре стороны света, и обязательно наличие отдельного лифта, – объясняет Владимир Малик. – У нас же зачастую пентхаусами называют двух- или трехъярусные квартиры с высокими потолками на последних этажах зданий. Но самый большой недостаток отечественных пентхаусов – отсутствие индивидуального лифта.

По словам Владимира, сегодня на киевском рынке можно найти пентхаус или то, что так называют, на любой вкус и кошелек. Самый дешевый можно купить за $400 тысяч. Это двухуровневая квартира площадью в 160 кв. метров на Оболонских Липках. Самый дорогой находится на бульваре Леси Украинки. Его метраж – полторы тысячи кв. метров. Но изюминка даже не в количестве квадратных метров, а в стеклянном лифте, из которого открывается панорама на киевские красоты. К слову, пентхаус находится на 24–25 этажах, что добавляет остроты ощущениям во время подъема на прозрачном лифте. Цена апартаментов – $7 млн. Владимир говорит, что это почти даром. До кризиса просили $15 млн.

Объект №3 Печерск: Семь квартир с бассейном и спортзалом

О существовании этого дома мало кто знает, хотя и находится он в десяти минутах ходьбы от бульвара Леси Украинки. Стоит он на возвышенности, причем в округе никаких построек нет и не будет.

– Это клубный дом, единственный своего рода в Киеве. Хозяин его, бизнесмен, принимал непосредственное участие в проектировании дома. Строил он этот дом для себя и близких друзей, но две квартиры (одна двухуровневая, вторая одноуровневая) еще не нашли своих хозяев, – объясняет риелтор Arko real Estate Юлия Петренко. – В доме всего семь квартир с шикарными террасами и тремя местами для парковки. Все квартиры выходят на юг и восток. В двухуровневых необычная планировка: спальни расположены на первом уровне, а кухня и гостиная с камином и большими панорамными окнами – на втором. Причем лифт и вход для каждого уровня – отдельные. Есть SPA-этаж с бассейном в 25 метров, спортзалом.

Цена – $6500 за 1 кв. метр, а площадь двухуровневой квартиры в этом доме – 341,8 кв. м, выходит $2 221 700

Квартир с историей не осталось

Представляете себе четырехуровневую квартирку с гостиной в 110 кв. метров, спальней под 70 кв. метров (метраж стандартной «трешки» в спальном районе) и балконом размером с однокомнатную квартиру. А в самом центре Киева есть такие дворцы. С виду это ничем не примечательные «царские», то есть построенные до революции 1917 года дома, но внутри от их первозданного вида ничего не осталось.

– Квартир с историей в центре почти нет, – говорит аналитик компании «SV development» Сергей Костецкий. – Да и покупателей, как правило, мало интересует, кто жил здесь до них. Все равно под себя все переделывают. Были времена, когда богатые люди выкупали целые парадные и десятки квартир превращали в одну-две, под тысячу кв. метров и с отдельными лифтами и входами. Получались такие себе таунхаусы в самом сердце столицы. По моим наблюдениям, 15% царских домов в центре города уже превратили вот в такие дворцы.

Сегодня на рынке нет ни одного подобного экспоната, и, наверное, нескоро такой появится. Люди-то их покупали для жизни, а не для инвестиций.


Источник: “http://domik.ua/novosti/zhivem-po-elitnomu-n86172.html”

ТОП новости

Вход

Меню пользователя